中正區電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 水美樣品3房+車位基隆新豐買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：17.35 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：40 元/月
鄰近學校：八斗國小八斗國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場
附近交通：2088客運社區巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆中正區山海觀

您好，針對您提供的基隆新豐地區房產資料（編號：1057268），我將以買房者的角度為您進行分析。以下包含 SWOT 分析表與綜合評論，供您參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 798 萬元含車位，單價約 17.35 萬/坪，對於新豐區域而言價格親民。 2. 格局優質：三房兩廳兩衛的設計，適合家庭居住，且屋況描述乾淨、採光良好。 3. 交通便捷：鄰近 2088 公車總站及 62 號快速道路，往來台北市區或基隆其他區域較為便利。 4. 環境優美：位於山群環繞地帶，空氣較好，且靠近潮境公園與海科館，生活休閒品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡約 25 年，未來購屋貸款年限可能受限，且需留意老屋常見之管線老化問題。 2. 樓層偏低：位於 3 樓/共 16 樓的總樓層中，屬於中低樓層，景觀與採光可能受前方建物或樹木影響。 3. 車位類型：為平面式車位，相較於機械車位或電梯直下車位，取車便利性稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：仲介提及底價尚有討論空間，買家若資金規劃充裕，有機會以低於開價成交。 2. 首購友善：作為電梯大樓且價格在首購族接受範圍內，是進入該區域的門檻較低的選擇。 3. 生活機能成熟：鄰近調和市場、新豐商圈及學校（八斗國小、國中），子女就學與日常採買便利。
威脅 (Threats)	1. 老屋轉手難度：25 年屋齡的建築，隨著時間流逝，未來在二手市場的流動性可能不如新成屋。 2. 利率環境：目前房貸利率波動可能影響購屋成本，需評估自身償還能力與預算彈性。 3. 區域發展限制：雖鄰近景點，但基隆整體房市成長率相對平緩，短期內房價大漲的機率較低。